Votre maison est l’un de vos plus gros investissements, et vous souhaitez qu’elle reste en excellent état le plus longtemps possible afin d’obtenir un retour sur investissement élevé. Cependant, les problèmes de fondation peuvent menacer cela. Il est préférable de régler les problèmes de fondation le plus tôt possible ; plus ils persistent, plus les réparations seront coûteuses.
Ci-après, nous examinerons les causes des problèmes de fondation, nous vous dirons comment reconnaître les signes avant-coureurs et nous vous proposerons des solutions.
Causes des problèmes de fondation
L’eau est le coupable le plus probable des problèmes de fondations. Une quantité excessive d’eau provoque l’expansion du sol ; les sources typiques sont les fuites de votre plomberie, l’eau de la pluie et de la neige et l’eau s’écoulant du toit. À l’inverse, pas assez d’eau entraîne un rétrécissement et un tassement.
En outre, le sol est souvent un problème lors de la construction de la maison. Si la maison est érigée sur plus d’un type de sol, le tassement et le déplacement seront inégaux. En outre, si le sol commence à s’éroder, les fondations se déplaceront.
Signes de problèmes de fondation
Alors, comment savoir si votre maison a des problèmes de fondation ? Voici quelques-uns des signes avant-coureurs les plus courants :
Les vides :
Il y a des trous dans les murs.
- Entre les murs et le sol
- Entre les murs et le plafond
- Au-dessus des armoires de cuisine
- Entre la porte de garage et le trottoir
Fissures sur ou autour de :.
- Sols
- Moulures
- Plaques
- Briques
- Fondations
- Foyer
Autres signes :
- Des portes d’armoires qui ne restent pas fermées
- Portes et fenêtres qui ne se ferment pas complètement
Il faut également noter qu’une certaine quantité de tassement est normale ; si votre maison présente une fissure de moins de ¼ de pouce, comblez-la pour éviter les problèmes d’humidité.
Réparation des problèmes de fondation
Les fissures mineures sont des réparations relativement faciles – même si vous devrez toujours faire appel à un professionnel – qui vont de 300 à 700 euros. Un problème plus sérieux est une fondation qui s’affaisse. Il existe deux façons principales de résoudre ce problème. Le percement est un processus très coûteux qui consiste à placer des supports sous la structure. Cela peut coûter plusieurs milliers d’euros. Le jacking de la dalle ou jacking de la boue, qui consiste à pomper un mélange de ciment, d’eau et de sable dans la dalle, est généralement beaucoup moins coûteux.
Un ingénieur en structure peut vous aider à déterminer la cause du problème de fondation et vous suggérer la meilleure option de réparation.
Éviter les problèmes de fondation
Pour réduire la probabilité de rencontrer des problèmes de fondations, réduisez la quantité d’eau qui parvient au sol sous et autour de votre maison. Par exemple, veillez à ce que le drainage des gouttières de votre toit soit incliné dans la direction opposée à celle de votre maison, afin que l’eau s’écoule à plusieurs pieds de distance.
En outre, comme le sol se dilate et se contracte en fonction du niveau d’humidité, envisagez un système de tuyau d’arrosage pour maintenir le sol humide sur une base régulière.
Le type d’arbre que vous plantez à proximité de votre maison peut également augmenter vos chances de développer des problèmes de fondation. Le chêne, le saule, l’orme et le peuplier sont connus pour absorber beaucoup d’eau, ce qui peut assécher votre sol et entraîner des problèmes de fondation. Plantez les arbres loin de votre maison, en particulier si vous voulez un grand arbre assoiffé.
Vous avez déjà eu affaire à des problèmes de fondations ? Avez-vous d’autres conseils pour y faire face ? Faites-le nous savoir dans les commentaires !